+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как расторгнуть договор купли продажи по материнскому капиталу разрешит опека

Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу. Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы. Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке. Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи включая всех детей должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области.

Как в Подмосковье продать квартиру, купленную с участием маткапитала

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области. Продажа квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала, — довольно популярная сделка. Причин реализации такой недвижимости может быть много: необходимость переезда семьи, потребность в расширении жилплощади, развод родителей и размен имущества. Как рассказала адвокат Юлия Вербицкая Линник , прямого законодательного запрета на продажу квартир и домов, купленных с использованием средств материнского капитала, нет.

Но еще на этапе покупки недвижимости родители должны иметь в виду, что государственная субсидия влечет существенное обременение на жилплощадь. Его обязательно учитывать при дальнейших сделках по отчуждению недвижимости. Так, покупая квартиру с участием материнского капитала, папы и мамы обязаны взять на себя нотариально удостоверенное обязательство выделить в недвижимости доли всем членам семьи, в том числе детям.

Если покупка совершается без использования ипотеки, несовершеннолетние должны получить свои доли не позже полугода с момента сделки. Если же использованы кредитные средства, то срок выделения детских долей не должен превышать шести месяцев с момента снятия банковского обременения. В обоих случаях обязательна регистрация прав собственности в Росреестре. Эти действия — неотъемлемое условие использования материнского капитала при покупке недвижимости. Так закон защищает права семей и детей.

Если не выделить несовершеннолетним доли, все дальнейшие сделки с квартирой могут быть поставлены под сомнение.

Источник: Фотобанк Московской области , Александр Кожохин. Закон не регламентирует размер детской доли. Но для Московской области есть специальная норма предоставления жилой площади на одного человека — 18 квадратных метров. Ее рекомендуется придерживаться при определении гарантированных материнским капиталом долей несовершеннолетних.

Выделять доли меньше установленных нежелательно, это тоже может сыграть негативную роль при сделках с недвижимостью. Они дают заключение о том, что отчуждение доли у детей не ущемляет их прав и законных интересов.

Органы опеки Подмосковья скрупулезно контролируют такие сделки в интересах детей, следят, чтобы несовершеннолетние не пострадали от необдуманных действий родителей и не остались на улице.

Чтобы доказать властям, что при продаже квартиры интересы детей не пострадают, придется собрать пакет документов. Среди документов, которые могут потребовать:. Нельзя просто так продать квартиру, принадлежащую детям.

Нужно предоставить доказательства того, что интересы несовершеннолетних не пострадают. Также понадобится и согласие продавца нового жилья на его продажу ребенку. Это может быть как личное заявление в органы опеки, так и нотариально удостоверенное согласие, переданное родителям-покупателям.

Подойдет и предварительный договор купли-продажи в нотариальной форме. В любом случае сделка обязательно проходит с участием нотариуса. Только после того, как жилищные интересы детей будут гарантированы, органы опеки дадут разрешение на сделку. Этот вопрос решается на опекунском совете. Источник: Министерство физической культуры и спорта Московской области. По замечанию Юлии Вербицкой, в Подмосковье суды, органы прокуратуры и региональное отделение Пенсионного фонда тщательно контролируют родителей, получивших материнский капитал.

Хотя выделение и оформление детских долей и усложняет процедуру продажи жилья, выполнившие все условия государственной субсидии в дальнейшем смогут избежать проблем со стороны контролирующих и правоохранительных органов, действующих в интересах несовершеннолетних.

Александра Томей. Среди документов, которые могут потребовать: — заявление на получение разрешения на продажу недвижимости от обоих родителей; — паспорта родителей, свидетельства о рождении или паспорта детей; — свидетельство о браке или его расторжении; — правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру; — документ, на основании которого детям принадлежат доли в квартире; — технический паспорт жилья; — выписка из домовой книги и справка о технической характеристике недвижимости.

Самое читаемое. Обновлено: 3 марта г. Тэги: Соцподдержка Дети. Фасады более многоквартирных домов отремонтируют в Московской области в году. Почти 1,4 тыс.

Вишенкой на торте стало то, что через три недели после первого похода в опеку покупателя и продавца, во время которого исполнитель согласилась принять у них выписки из ЕГРН в электронном виде, полученные через ФГИС Росреестра, новый исполнитель, принявшая дела у ушедшей в отпуск коллеги, призналась, что ни она, ни ее руководитель не знают, что это такое — электронная выписка, и с заявителя потребовали выписки из ЕГРН с синими печатями, привычные для сотрудников соцзащиты. Но на практике как все и могли в очередной раз убедиться действия опеки как раз таки идут вразрез с интересами детей и родителей которые в случаев из затевают размен недвижимости именно в интересах детей — увеличить жилплощадь, переехать поближе к нужной школе и тому подобное. По нормам опеки, вы можете владеть хоть десятью другими квартирами и всех их подарить ребенку. Но именно эту продаваемую сможете продать, только одновременно купив что-то взамен и купить у третьего лица, не у себя и не у члена своей семьи, даже если это бабушка или дедушка ребенка, то есть сделка не с прямыми родственниками. Не спрашивайте.

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа. Задать вопрос нотариусу. Спасибо за обращение! Ваш вопрос отправлен! Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок

Это те, в чьих семьях с года родился второй, третий или последующие дети если ранее право на материнский капитал не оформлялось. Из этого числа уже распорядились в полном объеме или частично средствами материнского капитала. В общей сложности на эти цели Пенсионный фонд России перечислил более 5 млрд рублей. Между тем в территориальных органах Пенсионного фонда республики имеют место случаи, когда ведомство вынуждено выносить отказы в распоряжении средствами маткапитала.

.

.

Чем опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала

.

.

Крепостные дети, или Как органы опеки мешают улучшать жилищные условия

.

An error occurred.

.

Нельзя! Опека в Москве не разрешит продать недвижимость, а купить часть сразу же (что отражено в договоре купли-продажи квартиры). Как еще теперь можно будет использовать материнский капитал.

Причины отказа в распоряжении материнским капиталом

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.