+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Лоджия входит ли в жилую площадь

При выборе новой квартиры основополагающими критериями в первую очередь являются ее стоимость и площадь, а, следовательно, и соотношение этих двух мер — цена за один квадратный метр жилья. За одинаковый бюджет возможно приобрести недвижимость разного метража. Но прежде чем сделать выбор, важно сразу разобраться в типах площадей квартир. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения: прихожей, спален, гостиной, кухни, гардеробной, кладовой, ванны и туалета. Исключением являются балконы, лоджии, веранды и террасы. Общая квадратура применяется в целях расчета коммунальных платежей за отопление и определения базы при калькуляции налога на жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сайт bn.

Квартира одна, а площади разные

Во время проведения техинвентаризации, процесс подсчета площади лоджии или балкона регулируется двумя видами документов:. В большинстве случаев главной считается Инструкция. Но если квартира или общежитие были реконструированы или построены 1 января года и позже, основными являются строительные нормы. Согласно Законодательству, под балконом подразумевается огражденная площадка, которая выступает из плоскости стены фасада, и предназначена для солнцезащиты во время отдыха в летнее время года.

Лоджией считается помещение, огражденное и перекрытое с трех сторон в плане, застекленное или открытое во внешнее пространство. Оно предназначено для защиты от солнца и летнего отдыха. Как балконы, так и лоджии считаются летними помещениями, вне зависимости от того застекленные они или нет. Как балкон, так и лоджия относятся к общей площади квартиры, но считать их нужно с понижающим коэффициентом. Площадь застекленного балкона необходимо умножать на коэффициент 0,8. Что касается лоджии, для нее понижение не настолько велико.

Площадь незастекленной лоджии умножается на 0,5, а застекленной — 1,0. Что касается отапливаемой площади квартиры, ни лоджия, ни балкон в нее не входят. Как гласит второй пункт этих Правил, отапливаемой площадью помещения считается общая площадь дома или квартиры, за вычетом площади балконов, лоджий, террас, и помещений, не оборудованных теплоотдающими поверхностями, а также не связанных при помощи дверных и прочих отверстий с отапливаемыми помещениями.

Отличный способ быстро найти подходящую недвижимость — обратиться в надежное агентство недвижимости АН или к проверенному риелтору. Заключив договор, вы просто ждете, пока специалисты подберут для вас подходящий вариант.

Однако, выбирая АН, важно не попасть по ошибке в информационное бюро, где вам предложат свои услуги уже совсем на других … читать дальше…. При перевозке вещей во время переезда особенно важно их правильно упаковать. В частности, это касается кухне, где находится максимальное количество хрупких вещей. Поэтому подготовка вашей кухни к грядущему переезду на новую жилплощадь заслуживает особого внимания.

Независимо от того, большая или маленькая у вас кухня, здесь всегда находится … читать дальше…. Одним из наибольших стрессов при переезде является страх за сохранность вещей. И вашим главным помощником в деле их упаковки и транспортировки является планирование.

Чем раньше вы начнете просчитывать все сроки, цены и возможности доставки, тем лучше и безболезненнее пройдет переезд для вас и ваших близких. Ведь вам предстоит позаботиться о найме … читать дальше…. Плата за отопление расчитывается на общую площадь квартиры. А как же лоджии и балконы? Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилья состоит из суммы площадей всех помещений в квартире — не только жилых, но и вспомогательных, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд.

К ним относятся ванные комнаты, туалеты, различные кладовки. А вот балконы, лоджии, веранды и террасы являются исключением и не входят в общую площадь квартиры. Поэтому за эти квадратные метры плата начисляться не должна. Именно этой формулой и пользуются коммунальщики, начисляя оплату. Согласно строительным нормам в общую площадь квартиры балконы и лоджии входят, но с понижающим коэффициентом. То есть, грубо говоря, оплачивается половина балкона, третья часть лоджии и полностью кладовка.

Существует мнение, что можно договориться по поводу того, чтобы в БТИ при составлении техпаспорта не учитывали площадь этих помещений. Но судебный эксперт в области строительства Дмитрий Григорьев утверждает, что это будет нарушением законодательства.

Скорее, здесь нужно рассматривать возможность оплаты отопления по счетчикам, и тогда уже все будет зависеть от количества потребленного тепла, а не от площади квартиры. Но установить прибор учета на отопление можно не в каждой квартире, поэтому, кому жалко отдавать деньги даже за пару квадратных метров, можно попробовать побороться. Общественный деятель в сфере ЖКХ Надежда Каминская советует написать обращение в управляющую организацию и потребовать перерасчета.

Если реакции не последует, то можно написать заявление в Госжилинспекцию, которая осуществляет контроль за правильностью начисления платы. Это ведомство проведет соответствующую проверку. При расчете платы за отопление учитывается общая площадь квартиры. Входят ли сюда лоджии и балконы? Фото взято с сайта: berdsk. В ней сказано, что площадь квартиры складывается из всех ее внутренних помещений, включая не только жилые комнаты, но и вспомогательные, такие как туалет, кладовка, ванная комната.

Но что касается лоджий, балконов, террас и пр. Расчет ведется по общей площади помещения. Эта цифра берется нами из свидетельства о регистрации прав собственности или из выписки. Насколько мне известно, в нее также входит балкон с лоджией. На данный момент все изменилось. В настоящее время в соответствии со строительными нормами учитывается и квадратура балкона лоджии , но расчет за их отопление ведется с учетом понижающего коэффициента. Его значение для кладовки составляет 1, для лоджий — 0.

Как это понимать? Оплате подлежит половина лоджии, треть террасы или балкона и полностью вся кладовка. В народе бытует мнение, что с БТИ можно договориться, чтобы при оформлении техпаспорта эти площади не учитывались. По утверждению Дмитрия Григорьева, судэксперта в строительной области, это станет нарушением федерального законодательства.

В соответствии с правилами расчета учитывается вся площадь, независимо от того относится она к жилому или вспомогательному помещению. Для балконов при расчете за отопление специально введен понижающий коэффициент, что закреплено законодательно. Выходит, что за них мы платим частично.

Ни о каком договоре с БТИ не может быть и речи. Вычитание квадратных метров автоматически приводит к нарушению закона и основанием для претензии. Самым оптимальным вариантом является оплата отопления по счетчику, где не учитывается квадратура помещения, а только количество теплопотребления. Не в любой квартире можно установить такой счетчик, но и отдавать свои кровные за пару-тройку квадратных метров тоже жалко. По совету Надежды Каминской, общественного деятеля в области ЖКХ , нужно требовать перерасчет в управляющей компании, написав им запрос.

Если ответа не будет, то придется потревожить Госжилинспекцию, куда также нужно будет внести заявление. Эта организация контролирует правильность начисления оплаты и по вашему заявлению проведет проверку. Чтобы балконы и лоджии стали частью отапливаемого помещения необходимо провести глобальную перепланировку с перенесением радиаторов отопления в эту часть квартиры,- поясняет Каминская,- Да, балкон и подобные ему пристройки сейчас включают в общую квадратуру квартир, но они никакого отношения не имеют к отапливаемой площади.

Об этом написано везде. Необходимо правильно учитывать площадь балкона, ведь зачастую неясно, входит ли она в общую площадь жилья или нет. Указанный момент стоит прояснить, поскольку это важно для некоторых операций и правильного определения сумм:. Регулируется это Инструкцией БТИ, строительными нормами и правилами, относящимися к общежитиям, квартирам, которые были возведены или реконструированы с года и позже этого срока. Терраса и веранда оборудуются в индивидуальных жилых строениях.

Балкон и лоджия чаще всего встречаются в многоквартирных домах. Они делаются как открытого типа, так и с остеклением. Эти помещения входят в общую площадь жилья, но с применением понижающего коэффициента. Общей площадью является сумма площадей всех комнат и летних помещений с применением коэффициента понижения. К примеру, если кухня имеет площадь 10 кв. Балкон и лоджия будут указаны с меньшей площадью, чем в реальности. Незастекленный балкон умножается на 0,3, а с остеклением — на 0,8.

Если площадь балкона в реальности составляет 5 кв. Что касается лоджии, то для нее применяется коэффициент 2,5 для незастекленного варианта, и 1,0 — при остеклении.

Если говорить о расчете отапливаемой площади, то балкон в нее не входит. Это регламентировано в Правилах, где говорится, что отапливаемая площадь — это общая без учета помещений, где нет радиаторов отопления. При покупке недвижимости человеку однозначно нужно понимать, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Также это необходимо и во время оформления техпаспорта на жильё. Данный вопрос является принципиальным, так как он может обойтись покупателю в несколько десятков тысяч рублей.

Избежать подобной ситуации можно зная термины и понижающие коэффициенты. Для начала нужно определиться с терминологией. В СниП 2. Они имеют следующий смысл:. При подписании инвестиционного договора на покупку квартиры с застройщиком у людей часто появляется проблема правильного подсчёта квадратных метров, что влияет на конечную стоимость жилья.

При оформлении документов нужно правильно рассчитать площадь балкона в жилом доме. Если смотреть на вопрос со стороны закона, то многие застройщики, решившие учитывать балкон в общей площади жилья, не имеют на это права. Квадратура рассчитывается с применением понижающих коэффициентов. Должен ли учитываться метраж лоджии и почему, однозначного ответа нет, так как в разных документах представления об этом отличаются.

Неразбериха происходит из-за того, что при застройке должны соблюдаться правила, описанные в СНиП Лоджия входит в общую площадь квартиры, так как согласно законодательству в данный термин включается суммарный метраж абсолютно всех помещений. Значит, сюда должны относиться вспомогательные комнаты, позволяющие удовлетворить потребности жильцов. Можно самостоятельно найти и высчитать этот показатель. Понадобится только измерить все длины и внести их в специальный калькулятор Росреестра.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Во время проведения техинвентаризации, процесс подсчета площади лоджии или балкона регулируется двумя видами документов:. В большинстве случаев главной считается Инструкция. Но если квартира или общежитие были реконструированы или построены 1 января года и позже, основными являются строительные нормы. Согласно Законодательству, под балконом подразумевается огражденная площадка, которая выступает из плоскости стены фасада, и предназначена для солнцезащиты во время отдыха в летнее время года. Лоджией считается помещение, огражденное и перекрытое с трех сторон в плане, застекленное или открытое во внешнее пространство. Оно предназначено для защиты от солнца и летнего отдыха.

Входит ли в общую площадь квартиры балкон и лоджия

Гость 24 сентября года, просмотров: Здравствуйте, скажите, что такое общая площадь помещения? Входит ли в нее лоджия? Что делать если в кадастровом паспорте в площади квартиры вошла лоджия? К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные. В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПЛОЩАДЬ ЛОДЖИИ И БАЛКОНА: входят ли они в общую площадь квартиры?

Площадь — это то, на что мы в первую очередь обращаем внимание при выборе квартиры. Именно она влияет на цену, планировку и другие важные нюансы. В неё входит площадь всех комнат, предназначенных проектом для постоянного проживания спален, гостиных. Включает жилую площадь плюс площади балкона или лоджии и антресолей. Но исключает площади лестничных пролётов, пандусов и шахт лифта.

Количество просмотров: При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры.

Общая площадь квартиры — это суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры, кроме лоджий, балконов , террас и веранд. Чтобы вас не обманули, внимательно изучайте предварительные документы на квартиру перед покупкой. Если будете знать, что такое общая площадь и как ее высчитать, вы не переплатите за лишние квадратные метры. При оплате коммунальных услуг эта квадратура также учитываются.

Входит ли лоджия в площадь квартиры?

В общую площадь входят площади всех помещений квартиры, встроенных шкафов, а также площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Для последних используются понижающие коэффициенты: площадь лоджий умножают на 0,5; балконов, террас — на 0,3. Полезная площадь. Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв.

.

Общая и жилая площадь квартир, в чем разница и на что влияет

.

Общая площадь квартиры - что это такое?

.

Лoджии, бaлкoны, тeppacы oтнocятcя к oбщeдoмoвым плoщaдям, иx нe cчитaют жилыми. Иx yчитывaют c пoнижaющим кoэффициeнтoм.

Что входит в общую площадь квартиры

.

Входит ли площадь лоджии и балкона в отапливаемую площадь?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разбираем площадь дома
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Панкратий

    Здравствуйте Михаил меня зовут Юрий.

  2. inexagar

    Тарас, большое спасибо! Жаль, если отключат интернет.

  3. enriapros

    Тобто для нас для народу,а не для себе.

  4. taitregsu1974

    В каждом индивидуальном случае оформление права собственности может двигаться по разной плоскости.