+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Право арендатора расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке

Право арендатора расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ опубликовала Определение от 7 июля г. В мае г. Москве сроком до апреля г. В процессе пользования арендованным имуществом арендатор столкнулся с проблемами. Как следовало из актов осмотра помещения, в нем периодически происходили отключения электроэнергии, затопления, неоднократно обрушивались части фасада и кровли, гипсокартонные конструкции и другие конструктивные элементы здания. В связи с этим арендатор обратился в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании с арендодателя убытков на 61 млн руб.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Источник: Журнал "Арбитражная практика". Екатерина Иванушкина, Старший юрист Практики "Недвижимость.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Арбитражная защита арендаторов и арендодателей в спорах по договору аренды: досудебное урегулирование от 15 руб. Защита в суде всех инстанций. Арендатор на протяжении нескольких месяцев не оплачивал арендные платежи. Тем самым, допустив просрочку продолжительностью более шести месяцев. Согласно условиям договора аренды, арендодатель вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, если арендатор не уплачивает арендную плату более месяца. При этом арендодатель до направления уведомления о расторжении договора аренды в данном конкретном случае обязан письменно предупредить арендатора о необходимости оплатить задолженность.

Это связано с тем, что право арендодателя на расторжение договора обусловлено неоплатой арендных платежей. В соответствии с абз. Договором аренды могут быть установлены и другие, кроме предусмотренных данной статьей, основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. Договор может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении или в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Следует отметить, что п. В этом случае отказ осуществляется во внесудебном порядке. Таким образом, возникает вопрос: могут ли стороны внести в договор аренды условие о его расторжении во внесудебном уведомительном порядке? Будет ли это противоречить ст. По этому вопросу позиции судов различны:. Мы полагаем, что договор аренды все же может быть расторгнут во внесудебном порядке, если это указано в самом договоре.

Такой вывод подтвержден нашим личным опытом участия в подобных спорах. Арендодатель был вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, если Арендатор не оплатил арендную плату в течении одного месяца п. Однако необходимо знать, что до расторжения договора в т. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Неисполнение этого процедурного требования не позволит считать договор расторгнутым, когда его расторжение зависит от надлежащего исполнения второй стороной своих обязанностей по договору. Таким образом, вне зависимости от того, согласована ли сторонами возможность расторжения договора аренды во внесудебном порядке, инициатору расторжения договора следует предупредить вторую сторону о своем намерении расторгнуть договор в случае неисполнения виновником своего обязательства в разумный срок.

На невозможность рассмотрения судом спора о расторжении договора до представления доказательств, подтверждающих принятие мер по урегулированию спора с Ответчиком, указано также в п. Нужна консультация? Оставьте заявку. Вместе мы решаем текущие юридические задачи бизнеса и запускаем новые проекты, сложилась положительная судебная практика. На указанный Вами email было выслано письмо со статьей.

На указанный Вами email было выслано письмо с ссылкой на скачиваемый файл. О нас Самовольное строительство 9. Споры из договора аренды 7. Транспортировка грузов 1. Строительство 9. Защита имущества 2. Недвижимость и земля 2. Споры из договора поставки 5. Налоговые проверки Наши публикации в СМИ 7.

Семья и наследование Сопутствующие налоговые риски 7. Автор: Антон Абражевич. Досрочное расторжение Договора аренды: правовые основания и порядок расторжения Арбитражная защита арендаторов и арендодателей в спорах по договору аренды: досудебное урегулирование от 15 руб. Вопросы: Вправе ли арендодатель расторгнуть договор аренды без обращения в суд?

Должен ли арендодатель до направления уведомления о расторжении договора письменно предупредить арендатора о необходимости оплаты долга? Согласно п. По этому вопросу позиции судов различны: Наличие в договоре аренды условия о возможности его расторжения по инициативе арендодателя не означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке.

Постановление ФАС Уральского округа от Наличие в договоре аренды условия о возможности его расторжения по инициативе арендодателя означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке. Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения. Отправить статью на почту. Статьи по теме. Споры из договора аренды Автор: Антон Абражевич. Закажите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас и получите в течение 24 часов:.

Бесплатная консультация:. Наша команда. Антон Абражевич. Ольга Некрасова. Юрий Якушев. Александр Беляков. Наша деятельность в цифрах Наши преимущества. Через сутки у вас есть четкое представление о перспективах разрешения сложившегося спора независимо от часового пояса. При необходимости мы приступаем к защите ваших интересов в день обращения в любом регионе России.

Ваш персональный юрист на связи 24 часа и 7 дней в неделю. Отзывы клиентов о Verdicto. Юлиана Шермазан - Транспортно-экспедиционная компания Юлекс. Нам доверяют. Запишитесь на первый бесплатный прием. Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу. Условия использования контента. Наш адрес: , город Москва , Дмитровское шоссе, дом 60, оф. E-mail: info verdicto.

All rights reserved.

Новый закон об аренде: как выйти из сделки без согласия собственника

Арбитражная защита арендаторов и арендодателей в спорах по договору аренды: досудебное урегулирование от 15 руб. Защита в суде всех инстанций. Арендатор на протяжении нескольких месяцев не оплачивал арендные платежи. Тем самым, допустив просрочку продолжительностью более шести месяцев.

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Государство в рамках борьбы с эпидемией приостановило работу немалой части бизнеса еще в марте. С 28 числа того же месяца президент ввел нерабочие оплачиваемые дни. Параллельно с этим главы регионов установили запрет на деятельность многих предпринимателей. Чтобы помочь бизнесу, 7 мая года правительство внесло законопроект, согласно которому арендаторы могут расторгать договор аренды без возмещения убытков ст. Добросовестный арендатор мог отказаться от договора аренды без каких-либо компенсаций, а также мог требовать вернуть обеспечительный платеж.

Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела.

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность. При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Как правильно прекратить договор аренды, учитывая самую свежую практику ВС РФ

Договор аренды — одна из самых популярных договорных конструкций бизнеса. Он остался неизменным с точки зрения своего нормативного содержания в ходе реформы гражданского законодательства, но в отношении него появляется множество существенных разъяснений на уровне судебной практики. О последних решениях высшей судебной инстанции читайте в материале. В судебной практике постоянно возникают вопросы о правовой природе платы за отказ от договора аренды: компенсация это или все-таки штраф.

.

.

.

Получено уведомление арендатора о расторжении договора через 30 как для одностороннего внесудебного отказа от исполнения договора аренды, так и для расторжения такого договора в судебном порядке. ГК РФ предусмотрено право на односторонний отказ от договора.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Яков

    Очень важный момент упустили

  2. Елена

    Так а 10 пункт уже вошел в силу?